107 Кб
скачать

33 от 21.02.2017

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«СЕВЕРООНЕЖСКОЕ»
четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2017 года № 33

Об утверждении Положения о плате

и установлении размера платы за пользование жилыми помещениями

(плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам

социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального

жилищного фонда муниципального образования «Североонежское»

В целях создания методической базы по расчёту платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Североонежское», компенсации инвестиционных затрат на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилищного фонда муниципального образования «Североонежское», используемого для предоставления гражданам по договорам найма; в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, Устава муниципального образования «Североонежское», муниципальный Совет муниципального образования «Североонежское» решает:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования «Североонежское» согласно приложению 1.
2. Установить размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования «Североонежское» согласно приложению 2.
3. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному и муниципальному хозяйству муниципального Совета муниципального образования «Североонежское».
4. Признать утратившим силу решение муниципального образования «Североонежское» от 24 ноября 2014 года №148 (в редакции решения от 27.03.2015 №172) «Об утверждении положения плате и установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования «Североонежское».
5. Опубликовать настоящее решение в газете «Курьер Прионежья».
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) и применяются к правоотношениям, возникшим с 01 января 2017 года

Председатель муниципального Совета

муниципального образования 

«Североонежское»                                                                           Г.П. Баданин

Глава муниципального образования

«Североонежское»                                                                      Ю.А. Старицын

Приложение 1

к решению муниципального Совета

муниципального образования

«Североонежское»

от 21 февраля 2017 г. № 33

Положение о плате  и установлении за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования«Североонежское»

1. I. Общие положения
2. Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования «Североонежское» (далее – Положение) определяет в соответствии с требованиями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации правила и порядок принятия решений об установлении и изменении платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования «Североонежское» (далее – плата за наем).
3. Положение разработано на основе Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр.
4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади комнат) жилого помещения.
5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома
6. Установление размера платы за наем не должно приводить
   к возникновению у нанимателя права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
7. Установленный в соответствии с требованиями Положения размер платы за наем может быть использован при заключении иных форм договоров найма жилых помещений.
8. Граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими гражданами, а также граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда муниципального образования «Североонежское», используемых для предоставления гражданам по договорам социального найма (далее – муниципальный жилищный фонд), признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, освобождаются от внесения платы за наем с даты возникновения соответствующих оснований.
9. Правила установления и изменения платы за наем
10. Плата за наем включает в себя компенсацию инвестиционных затрат:

а) на строительство, реконструкцию, приобретение муниципального жилищного фонда, включая расходы:

на проведение строительно-монтажных работ при строительстве, реконструкции;

на приобретение, в том числе оформление, права собственности;

на приобретение, в том числе оформление, права на земельный участок, на котором осуществлялось жилищное строительство;

на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для жилищного строительства, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение экспертизы является обязательным;

на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) объекта жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено соответствующей проектной документацией;

на внесение платы за подключение (технологическое присоединение) объекта жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

на благоустройство земельного участка, на котором расположен объект жилищного строительства;

на уплату налогов и иных обязательных платежей, связанных
со строительством, реконструкцией, приобретением;

на заключение муниципального контракта об освоении территории
в целях строительства жилья и его эксплуатации, если жилищное строительство осуществлялось в соответствии с указанным контрактом;

б) связанных с капитальным ремонтом муниципального жилищного фонда;

в) на оборудование помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей (прачечных, гладильных помещений, колясочных, тренажерных залов, помещений для организации досуга и культурного развития, помещений для детского творчества и т.п.);

г) связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом муниципального жилищного фонда;

д) связанных с содержанием и текущим ремонтом муниципального жилищного фонда, если в соответствии с договором найма содержание
и текущий ремонт являются обязанностью наймодателя;

е) на оплату процентов по кредитам (займам) на цели, указанные
в подпунктах «а» – «д» настоящего пункта;

ж) на оплату услуг наймодателя за предоставление нанимателю
в пользование муниципального жилищного фонда, имущества, указанного
в подпунктах «в» настоящего пункта, а также иных услуг по договору найма;

з) иных, связанных с предоставлением внаем муниципального жилищного фонда.

8. При заключении договора найма муниципального жилищного фонда в указанном договоре устанавливается ежемесячная плата за наем в размере, согласно приложению 2 к настоящему решению.
9. Администрация муниципального образования «Североонежское» не чаще одного раза в календарный год вносит изменение в раздел II Положения в связи с изменением средней стоимости цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья.
10. В случае изменения размера платы за наем в соответствии с пунктом 9 Положения наймодатель обязан опубликовать (обнародовать) изменения
    в настоящее решение не позднее чем за тридцать дней до даты применения нового размера платы за наем.

III. Размер платы за наем жилого помещения.

11. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П_hj = Н_б*К_j*К_с*П_j, где

П_hj – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н_б – базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К_с – коэффициент соответствия платы;

П_j – общая площадь j-ого жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м.)

12. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единым для всех граждан исходя из социально-экономических условий муниципального образования «Североонежское» в размере 0,2.

П_hj = 57,655*0,2*0,8 = 9,22 рублей

1. IV. Базовый размер платы за наем жилого помещения

13. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н_б = СР_с*0,001, где

Н_б – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найми жилых помещений.

14. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Архангельской области без Ненецкого автономного округа за III квартал 2016 года составила 57 655,00 рублей.

Н_б = 57655*0,001= 57,655 рублей

V.Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местонахождения дома

15. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, местонахождения дома.
16. Интегральное значение К_j для жилого помещения, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

К_j = , где

К_j – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположения дома;

К₁ – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К­₃ – коэффициент, характеризующий местоположение дома.

Значения показателей К₁ – К₃ оцениваются в интервале (0,8;1,3)

К_j =   = 0,8

Применять коэффициент, характеризующий местоположение дома для муниципального образования «Североонежское» применять не рационально.

Приложение 2

к решению муниципального Совета

муниципального образования

«Североонежское»

от 21 февраля 2017 г. № 33

Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

муниципального жилищного фонда муниципального образования

«Североонежское»