Старицын Юрий Алексеевич

Глава администрации МО «Североонежское»

График приема граждан

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское»

576 Кб
скачать

17 от 12.04.2017

 

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

12 апреля 2017 г. № 17

пос. Североонежск

 

 

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории

муниципального образования «Североонежское»

 

 

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанных домах;
в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами», Устава муниципального образования «Североонежское»:

  1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское» (далее – открытый конкурс).
  2. Утвердить:

состав конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса согласно приложению 1;

Положение о конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса согласно приложению 2;

извещение о проведении открытого конкурса согласно приложению 3;

конкурсную документацию по проведению открытого конкурса согласно приложению 4.

  1. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.
  2. Настоящее распоряжение подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования «Североонежское» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 7 дней со дня утверждения.
  3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

 

 

 

Глава администрации

муниципального образования

«Североонежское» Ю.А. Старицын

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к распоряжению

главы администрации

муниципального образования

«Североонежское»

от 12 апреля 2017 г. № 17

 

 

СОСТАВ

конкурсной комиссии по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское»

 

 

Пономарёв Андрей Владимирович

заместитель главы администрации муниципального образования «Североонежское» (председатель)

 

Щербинович Александр Викторович

ведущий специалист администрации муниципального образования «Североонежское»

(заместитель председателя)

 

Ермолина

Виктория Сергеевна

консультант администрации

муниципального образования «Североонежское»

(секретарь)

 

Злобина Анастасия Игоревна

ведущий специалист администрации муниципального образования «Североонежское»

 

Бухарин Игорь Анатольевич

депутат муниципального Совета

муниципального образования «Североонежское»

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к распоряжению

главы администрации

муниципального образования

«Североонежское»

от 12 апреля 2017 г. № 17

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о конкурсной комиссии по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское»

 

 

  1. Общие положения

 

1.1. Настоящее положение определяет порядок осуществления деятельности конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское» (далее – Комиссия).

1.2. Комиссия создается распоряжением главы администрации муниципального образования «Североонежское» (далее – городское поселение) из представителей администрации и муниципального Совета городского поселения в составе не менее пяти человек.

1.3. Комиссия является коллегиальным органом.

1.4. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.

1.5. Членами Комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах открытого конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие
в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента, участника конкурса – физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса)).

1.6. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и настоящим Положением.

 

 

 

  1. Цели и задачи Комиссии

 

2.1. Комиссия создается в целях соблюдения требований антимонопольного законодательства Российской Федерации и противодействия коррупции
при проведении открытого конкурса.

2.2. Задачами Комиссии являются:

1) создание равных условий участия в открытом конкурсе для юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

2) обеспечение добросовестной конкуренции;

3) эффективное использование средств граждан в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий их проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанных домах;

4) доступность информации о проведении открытого конкурса
и обеспечение открытости его проведения.

 

  1. Основные функции Комиссии

 

3.1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе, ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе.

3.2. Рассмотрение заявок на участие в открытом конкурсе, отбор участников конкурса, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе.

3.3. Оценка и сопоставление заявок на участие в открытом конкурсе, ведение протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе.

3.4. Определение победителя открытого конкурса.

 

  1. Права и обязанности Комиссии и членов Комиссии

 

4.1. Комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника открытого конкурса установленным требованиям в соответствующих органах исполнительной власти (Комиссия не вправе возлагать на участников открытого конкурса обязанность подтверждать соответствие установленным требованиям).

4.2. Комиссия обязана:

1) не допускать к работе членов Комиссии, лично заинтересованных
в результатах открытого конкурса;

2) проверять соответствие участников открытого конкурса установленным требованиям;

3) пресекать переговоры с участниками открытого конкурса до проведения и (или) во время проведения открытого конкурса;

4) оценивать и сопоставлять заявки на участие в открытом конкурсе установленным требованиям;

5) соблюдать правила рассмотрения, оценки и сопоставления заявок
на участие в открытом конкурсе;

6) в случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных на рассмотрение документах, отстранить соответствующего участника от участия в открытом конкурсе на любом этапе;

7) обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках
на участие в открытом  конкурсе.

4.3. Члены Комиссии вправе:

1) знакомиться со всеми представленными на рассмотрение документами и сведениями, составляющими заявку на участие в открытом конкурсе;

2) выступать по вопросам повестки дня на заседании Комиссии;

3) проверять правильность содержания протоколов, оформляемых
при проведении процедур открытого конкурса, в том числе правильность отражения в указанных протоколах своего выступления;

4) письменно излагать свое особое мнение, приобщаемое к протоколу.

4.4. Члены Комиссии обязаны:

1) знать требования законодательных и нормативных правовых актов
и документов и руководствоваться ими в своей деятельности;

2) лично присутствовать на заседаниях Комиссии (отсутствие на заседании Комиссии допускается только по уважительным причинам);

3) не допускать разглашения сведений, ставших известными в ходе проведения открытого конкурса;

4) подписывать протоколы, оформляемые при проведении процедур открытого конкурса.

 

  1. Организация деятельности комиссии

 

5.1. Деятельность Комиссии осуществляется на ее заседаниях.

5.2. Руководство деятельностью Комиссии осуществляется председателем.

5.3. Председатель Комиссии:

открывает и ведет заседание Комиссии;

объявляет состав и повестку дня Комиссии;

в случае отсутствия секретаря Комиссии назначает секретаря из членов Комиссии, присутствующих на заседании;

определяет порядок рассмотрения вынесенных на повестку дня вопросов;

объявляет победителя конкурса;

осуществляет иные действия.

5.4. В случае отсутствия председателя Комиссии его обязанности выполняет заместитель председателя Комиссии.

5.5. Секретарь Комиссии:

ведет делопроизводство Комиссии;

информирует членов Комиссии о месте, дате и времени проведения заседания комиссии, повестке дня;

организует подготовку заседаний Комиссии.

5.6. Комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более
50 процентов общего числа ее членов. Каждый член Комиссии имеет 1 голос.

5.7. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем комиссии.

5.8. Решения комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены Комиссии, принявшие участие в заседании.
Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.

5.9. На заседаниях Комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории Архангельской области, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории Архангельской области. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.

            5.10. На заседаниях Комиссии могут присутствовать претенденты, участники открытого конкурса или их законные представители, а также представители средств массовой информации.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к распоряжению

главы администрации

муниципального образования

«Североонежское»

от 12 апреля 2017 г. № 17

 

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское»

 

 

Уважаемые руководители организаций и индивидуальные предприниматели, осуществляющие и (или) желающие осуществлять управление жилищным фондом на территории муниципального образования «Североонежское», приглашаем Вас принять участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское» (далее – открытый конкурс).

  1. Открытый конкурс проводится на основании ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации; в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
  2. Организатор открытого конкурса: администрация муниципального образования «Североонежское» (далее – городское поселение).

Место нахождения: 2 микрорайон, д. 9, пос. Североонежск Плесецкого р-на Архангельской обл., (помещения администрации городского поселения –
2 этаж).

Почтовый адрес: 2 микрорайон, д. 9, пос. Североонежск Плесецкого р-на Архангельской обл., 164268.

Адрес электронной почты: mo_sevon@mail.ru

Контактный телефон: (81832) 6-41-57, Щербинович Александр Викторович, ведущий специалист администрации городского поселения.

  1. Характеристика объекта открытого конкурса: согласно акта
    о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом открытого конкурса (раздел 1 конкурсной документации по проведению открытого конкурса).

Открытый конкурс проводится по одному лоту (включены три многоквартирных дома).

  1. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию
    и ремонту объекта открытого конкурса, выполняемых (оказываемых)
    по договору управления многоквартирным домом:
    работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы
и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (раздел 4 конкурсной документации по проведению открытого конкурса).

  1. Размер платы за содержание и ремонт объекта открытого конкурса: 38881,15 руб.
  2. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
  3. Адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещена конкурсная документация: www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте городского поселения www.admso.ru
  4. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в открытом конкурсе: заявки с документами в соответствии с требованиями конкурсной документации по проведению открытого конкурса принимаются по адресу:
    2 микрорайон, д. 9, пос. Североонежск Плесецкого р-на Архангельской обл., 164268 (общий отдел администрации городского поселения – 2 этаж),
    ежедневно (за исключением субботы и воскресенья) с 08 час. 30 мин.
    до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 30 мин. по московскому времени; прием заявок прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе
    (в 10 час. 00 мин. 12 мая 2017 г.).
  5. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие
    в открытом конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе:
    вскрытие конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе проводится по адресу: 2 микрорайон, д. 9, пос. Североонежск (кабинет главы администрации городского поселения – 2 этаж), с 10 час. 00 мин. 12 мая 2017 г.; рассмотрение заявок на участие в открытом конкурсе проводится по адресу: 2 микрорайон, д. 9, пос. Североонежск (кабинет
    главы администрации городского поселения – 2 этаж), с 14 час. 00 мин.
    12 мая 2017 г.
  6. Место, дата и время проведения открытого конкурса: открытый конкурс проводится по адресу: 2 микрорайон, д. 9, пос. Североонежск (кабинет главы администрации городского поселения – 2 этаж), с 14 час. 00 мин. 12 мая 2017 г.
  7. Размер обеспечения заявки на участие в открытом конкурсе: 1944,06 руб.

Заинтересованные лица могут получить полный комплект конкурсной документации по проведению открытого конкурса в электронном виде
на официальных сайтах: www.torgi.gov.ru, www.admso.ru, а также непосредственно у заместителя главы администрации городского поселения или по средствам почтовой связи на основании соответствующего заявления, составленного в произвольной письменной форме, на имя главы администрации городского поселения.

На официальных сайтах: www.torgi.gov.ru, www.admso.ru будут публиковаться разъяснения, касающиеся положений конкурсной документации по проведению открытого конкурса, а также изменения
и дополнения, вносимые в конкурсную документацию по проведению открытого конкурса. Кроме того, указанные разъяснения, изменения
и дополнения будут направляться всем претендентам открытого конкурса.

Критерием отбора управляющей организации для управления многоквартирными домами является наибольшая стоимость дополнительных работ и услуг, предложенная участником открытого конкурса в счет установленной платы за содержание и ремонт объекта открытого конкурса.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к распоряжению

главы администрации

муниципального образования

«Североонежское»

от 12 апреля 2017 г. № 17

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Североонежское»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Североонежск

2017

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Стр.

  1. Инструкция участникам конкурсного отбора 3-18
  2. Информация об объектах конкурса 19-26
  • Формы документов для заполнения 27-28

 

Приложение к документации об открытом конкурсе:                   

- форма договора управления с приложениями № 1, 2, 3, 4.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


I. Инструкция участникам конкурсного отбора

 

  1. Сведения о конкурсе

1.1. Администрация МО «Североонежское» проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

1.2. Организатор конкурса: Администрация МО «Североонежское».

Адрес Организатора конкурса: 164268, Архангельская обл., Плесецкий район рп. Североонежск, 2 мкр., д.9, каб. ведущего специалиста по ЖКХ и муниципальному имуществу, тел.(8-81832) 6-41-57, 6-46-40, телефакс 6-46-40, e-mail: mo_sevon@mail.ru.

1.3. Конкурс проводится по одному лоту:

№ лота

Наименование лота

 
 

1

Управление многоквартирными домами п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области

 

 

1.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц, установленный из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения, составляет:

- п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области –   19,25руб. (девятнадцать рублей двадцать пять  копеек).

1.5. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, по многоквартирному дому (далее – объект конкурса):

№ лота

Адрес

Коммунальные услуги

1

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11

отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение

 

1.6. Договор управления, заключенный по результатам настоящего конкурса, вступает в силу с даты следующей за датой подписания договора управления и действует в течение трёх лет.

Действие договора управления, заключенного по результатам настоящего конкурса, продлевается на три месяца в следующих случаях:

а) большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

б) товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего  собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

в) другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после заключения  договора управления, заключенного по результатам настоящего конкурса, в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирным домом или с иного установленного таким договором срока не приступила к его выполнению;

г) другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75), не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

1.7. Изменение обязательств сторон по договору управления, заключенному по результатам настоящего конкурса, допускается только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанных в договоре управления, управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, предусмотренный договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. Срок исполнения иных обязательств сторон отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы, если любая из сторон не будет требовать досрочного расторжения договора.

1.8. Плата по договору управления, заключенному по результатам настоящего конкурса, лицами, осуществляющими данную оплату, вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

1.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги.

1.10. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, заключенному по результатам настоящего конкурса, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме следующим образом:

а) управляющая организация по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме обязана в течение трех рабочих дней представить документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления;

б) управляющая организация представляет ежегодный письменный отчет о выполнении условий договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Отчет управляющей организации не позднее, чем за 15 дней до истечения каждого года действия договора располагается в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1.11. Заявки на участие в конкурсе будут приниматься по адресу Организатора конкурса. Датой начала срока подачи заявок на участие в конкурсе является день, следующий за днем опубликования извещения о проведении открытого конкурса.

Место и порядок подачи заявок: Архангельская область Плесецкий район, 2 микрорайон, дом 9, каб. ведущего специалиста администрации МО «Североонежское», за исключением выходных и праздничных дней с 9:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00 (время московское).

Дата и время окончания приема заявок: «12» мая 2017 года 09 час. 00 мин. (мск).

Вскрытие конвертов с заявками состоится в 10 час. 00 мин. (мск) «12» мая 2017 года по адресу Архангельская область Плесецкий район, 2 микрорайон, дом 9, каб. Главы администрации МО «Североонежское» в присутствии претендентов, подавших заявки на участие в конкурсе или их представителей и пожелавших принять участие в процедуре вскрытия конвертов.

Дата и время проведения конкурса: «12» мая 2017 года  в 14 час 00 мин. (мск) по адресу Архангельская область Плесецкий район, 2 микрорайон, дом 9, каб. Главы администрации МО «Североонежское».

Время окончания приема заявок, начала рассмотрения заявок, проведения конкурса  - московское.

1.12. Контактным лицом Организатора конкурса является Щербинович Александр Викторович – ведущий специалист по ЖКХ и муниципальному имуществу, тел. 6-41-57.

 

  1. Претендент на участие в открытом конкурсе

Претендентом на участие в открытом конкурсе может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или индивидуальный предприниматель.

 

  1. Требования к претендентам

3.1. Претендент не должен иметь:

- задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе не вступило в силу;

- кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период, размер которой  превышает 70 процентов балансовой стоимости активов Претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

3.2. К участию в конкурсе не допускается Претендент:

- в отношении которого проводится ликвидация юридического лица или принято решение арбитражного суда о признании юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом;

- деятельность которого приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;

- не внесший средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент допускается к участию в конкурсе, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

 

  1. Информация об объектах конкурса

4.1. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса, перечень обязательных работ и услуг, перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса указаны в разделе II «Информация об объектах конкурса» настоящей документации о конкурсе и в Приложении 1 к документации  о конкурсе «Форма договора управления многоквартирным домом». 

 

  1. Разъяснение конкурсной документации

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме Организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор конкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к Организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

5.2. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается  Организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

  1. Отказ от проведения конкурса

6.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали такое решение, или реализовали ранее принятое решение о выборе способа управления этим домом, Организатор конкурса обязан отказаться от его проведения.

6.2. Извещение об отказе от проведения конкурса опубликовывается в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте Организатором конкурса соответственно в течение пяти рабочих дней  и двух рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

6.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения Организатором конкурса  обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомления об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если Организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

 

  1. Внесение изменений в конкурсную документацию

7.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за пятнадцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

7.2. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию, такие изменения размещаются Организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

 

  1. Организация осмотров объектов конкурса

8.1. Контактным лицом по осмотру объектов конкурса является ведущий специалист по ЖКХ и муниципальному имуществу Щербинович Александр Викторович, телефон 6-41-57.

8.2. Для осмотра объекта конкурса претендент подает заявку на участие в осмотре в письменной форме с указанием контактного телефона по адресу: Архангельская область Плесецкий район, 2 микрорайон, дом 9, каб. ведущего специалиста администрации МО «Североонежское», с 14.00 до 15.00 (мск) каждую среду.

8.3. Осмотр объекта конкурса для претендентов, подавших заявку на участие в осмотре, производится  после  даты опубликования извещения о проведении конкурса каждую пятницу, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

8.4. Сбор претендентов, подавших заявки на участие в осмотре объекта конкурса, и представителей Организатора конкурса происходит каждую пятницу в 14.00 у подъезда № 1 многоквартирного дома п. Икса ул. Лесная д. 1, являющегося одним из объектов конкурса.

 

  1. Инструкция (требования) по заполнению заявок на участие в конкурсе

9.1. Заявка на участие в конкурсе, подготовленная претендентом, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, которыми обменялись претендент и Организатор конкурса, должны быть написаны на русском языке.

9.2. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в срок, указанный п. 1.9, и по форме, установленными настоящей документацией.

9.3. Претендент вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота.

9.4. Заявка на участие в конкурсе должна быть отпечатана или написана чернилами и подписана участником размещения заказа или лицом, имеющими надлежащим образом оформленные полномочия.

9.5. Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование открытого конкурса (с указанием  лотов), на участие в котором подается данная заявка. Претендент вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя). Все листы заявки должны быть прошиты нитью (бечевкой), скреплены печатью и подписью претендента в виде одного тома с указанием на обороте последнего листа количества страниц. Все документы, входящие в состав заявки, должны соответствовать прилагаемой в обязательном порядке описи.

9.6. Указание условий исполнения договора управления многоквартирным домом, отличные от предложенных в настоящей документации, не допускаются.

 

  1. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

10.1. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в срок, указанный п.1.9.  конкурсной документации, регистрируется Организатором конкурса. По требованию претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе, Организатор конкурса выдает расписку в получении такой заявки.

10.2. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделами 11, 12 настоящей документации.

10.3. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе  не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся и Организатор конкурса в течение 3 (трех) месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с действующим законодательством. При этом Организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

10.4. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства по следующим реквизитам ИНН 2920010490, КПП 292001001, Отделение г. Архангельск, БИК 041117001, расчетный счет № 40302810800003000043, получатель: УФК по Архангельской области и НАО (Администрация МО «Североонежское»  л/с 05243009630)  в следующих размерах:

№ лота

Размер обеспечения заявки, руб.

1

1944,06

В поле «назначение платежа» указать «обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

 

  1. Порядок и срок изменения и отзыва заявок на участие в конкурсе

11.1. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения Организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

 

  1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

12.1. Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении открытого конкурса, конкурсная комиссия вскрывает конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили Организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе осуществляются в один день.

12.2. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении открытого конкурса и конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе до начала процедуры вскрытия конвертов.

12.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

12.4. До вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе Организатор конкурса регистрирует претендентов, подавших заявки на участие в конкурсе или их представителей. При регистрации претенденты обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность, и  документ, подтверждающий полномочия лица на присутствие на вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе и на дачу разъяснений положений представленных заявок на участие в конкурсе.

12.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе следующие сведения: наименование (для юридического лица), фамилия имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) и почтовый адрес каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, информация о наличии сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией.

12.6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

12.7. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения положений представленных ими документов и заявок на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять указанные в конкурсной документации требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

12.8. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.

12.9. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, не рассматриваются и в день их поступления возвращаются Организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение  5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

 

  1. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

13.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным настоящей документацией  и соответствие претендентов требованиям, установленным законодательством.

Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать десять дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

В случае установления факта подачи одним претендентом двух и более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким участником не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого претендента, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому претенденту.

13.2. При рассмотрении заявок на участие в конкурсе претендент не допускается конкурсной комиссией к участию в конкурсе в случае:

1) непредставления определенных пунктом 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, документов либо наличия в таких документах недостоверных сведений о претенденте;

2) несоответствия требованиям, установленным в соответствии с пунктом 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75;

3) несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям настоящей документации.

Отказ в допуске к участию в конкурсе по иным основаниям не допускается.

13.3. Организатор конкурса вправе запросить у соответствующих органов и организаций сведения о проведении ликвидации претендента - юридического лица, подавшего заявку на участие в конкурсе, о принятии арбитражным судом решения о признании претендента - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, о приостановлении деятельности претендента в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, о наличии задолженностей претендента по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и в государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период, об обжаловании наличия таких задолженностей и о результатах рассмотрения жалоб.

13.4. В случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных претендентом в соответствии с пунктом 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75, установления факта проведения ликвидации претендента -юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании претендента - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, факта приостановления деятельности претендента в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, факта наличия у претендента задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов такого претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, при условии, что претендент не обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации, факта наличия у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов такого претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, невнесения претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, конкурсная комиссия обязана отстранить такого претендента от участия в конкурсе на любом этапе их проведения.

13.5. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе, а также оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается Организатором конкурса на официальном сайте.

13.6. Претендентам, подавшим заявки на участие в конкурсе и признанным участниками конкурса, и претендентам, подавшим заявки на участие в конкурсе и не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

13.7. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов,  конкурс признается несостоявшимся и Организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с действующим законодательством. При этом Организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

13.8. В случае только один претендент признан участником конкурса, Организатор конкурса в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления Организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении Организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

 

  1. Порядок проведения конкурса

14.1. В конкурсе могут участвовать лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять непосредственное или через своих представителей участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

14.2. Конкурс проводится Организатором конкурса  в присутствии членов конкурсной комиссии, участников конкурса или их представителей.

14.3. Конкурсная комиссия непосредственно перед началом проведения конкурса регистрирует участников конкурса, явившихся на конкурс, или их представителей.

14.4. Участники конкурса должны заблаговременно прибыть по адресу проведения конкурса и зарегистрироваться у Организатора конкурса.

14.5. Уполномоченные лица участников, желающие принять участие в конкурсе, при регистрации предъявляют следующие документы:

1) руководители юридических лиц, которые вправе действовать от имени юридического лица в соответствии с их учредительными документами без доверенности:

а) документ, удостоверяющий личность;

2) индивидуальные предприниматели, подавшие заявки от собственного имени:

а) документ, удостоверяющий личность;

3) представители  участников, действующие на основании доверенности:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) доверенность на право участие в настоящем конкурсе, оформленную в соответствии с Разделом IV документации о конкурсе.

Доверенность на участие в конкурсе остается у организатора конкурса.

14.6. Конкурс проводится в следующем порядке:

14.6.1. Во время начала конкурса в помещение для проведения конкурса  по листу регистрации приглашаются уполномоченные лица, прошедшие регистрацию.

После приглашения участникам конкурса пройти в помещение для проведения конкурса регистрация заканчивается, опоздавшие участники конкурса в помещение для проведения конкурса не допускаются.

14.6.2. Участники конкурса имеют право участвовать в конкурсе только  по тем лотам, по которым они допущены к участию в конкурсе   в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

В конкурсе участвует только уполномоченное лицо участника.

14.6.4. Участникам конкурса запрещается перебивать и переспрашивать члена комиссии, проводящего конкурс, комментировать и оспаривать действия конкурсной комиссии, вступать в переговоры между собой, а также иным образом затруднять работу комиссии.

Участники конкурса и иные представители, нарушившие правила участия в конкурса (присутствия на конкурса), лишаются права участия  в конкурсе (присутствия на конкурсе) и удаляются из помещения конкурса.

14.6.5. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, наименований участников конкурса, которые не явились на конкурс,  и предложения  участникам конкурса заявлять свои предложения об общей стоимости дополнительных работ и услуг в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в настоящей документации.

14.6.6. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 14.6.5 настоящей документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса, заявка на участие которого поступила первой,  ни одни из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

14.6.7. Участник конкурса поднимает карточку в случае, если он готов сделать свое предложение о стоимости дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. После объявления конкурсной комиссией номера поднятой карточки участника конкурса, участник конкурса делает объявление о предлагаемой им стоимости дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и опускает карточку. Конкурсная комиссия вслух объявляет названную участником стоимость и предлагает участникам конкурса делать новые предложения о стоимости дополнительных работ и услуг.

14.6.8. Каждое следующее предложение участников конкурса о стоимости дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно быть выше последнего предложения, объявленного конкурсной комиссией.

14.6.9. Конкурс считается оконченным, если после троекратного объявления конкурсной комиссией последнего предложения о наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг ни одни из участников конкурса не предложил большей стоимости. В этом случае комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

14.6.10. Участник конкурса, сделавший предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг (п. 14.6.9 настоящей документации), называет указанный перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должны соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан пересмотреть перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

14.6.11. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 14.6.10 настоящей документации, секретарь комиссии объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В таком случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктом 14.6.10 настоящей документации.

14.7. При проведении конкурса Организатор ведет протокол конкурса. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в день проведения конкурса и утверждается руководителем органа местного самоуправления, являющего организатором конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах. 

14.8. Протокол конкурса размещается на официальном сайте Организатором конкурса в течение рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

14.9. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса предает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом. При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

14.10. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

14.11. Любой участник после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить Организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

14.12. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. Обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом

15.1. Обеспечение исполнения обязательств устанавливается в следующем размере:

№ лота

Адрес

Размер обеспечения исполнения обязательств, руб.

1

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

1944,06

 

15.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог денежных средств. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом самостоятельно.

15.3. Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательств либо иного ненадлежащего исполнения по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающей организации – в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах ресурсоснабжения в качестве существенного условия этих договоров.

15.4. Основанием для реализации обеспечения исполнения обязательств является соглашение между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организацией, претендующими на возмещение убытков, уплату неустойки (пени, штрафа) и (или) возмещение вреда в соответствии с пунктом 6.1 договора управления, а в случае возникновения разногласий сторон – решение суда, вступившее в законную силу.

15.5. В случае выбора управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств в форме залога денежных средств в договоре залога, который заключается в письменной форме, должны содержаться следующие условия:

- о предмете залога (право требования по договору банковского счета);

- ссылка на договор об открытии счета и реквизиты такого счета;

- о ежемесячном возобновлении суммы на счете до установленного настоящей документацией размера в случае реализации обеспечения;

- указание на основное обязательство, исполнение которого обеспечивается договором залога, включая указание на стороны договора, его предмет и основания заключения;

- о безусловном порядке обращения взыскания на заложенные средства на основании документов, указанных в пункте 6.8 договора управления;

- срок, на который заключается договор залога, который равен сроку основного обязательства, увеличенному на период ожидания, равный 30 календарным дням

Кроме того, в договоре банковского счета должны содержаться следующие условия:

- цель заключения договора;

- возможность частичного использования и пополнения средств, находящихся на счете в течение всего срока действия договора залога;

- распоряжение банку о списании денежных средств со счета по требованию собственников помещений в многоквартирном доме  и (или) ресурсоснабжающих организаций. Право требования подтверждается документами, подтверждающими право собственности, для собственников помещений в многоквартирном доме, договором ресурсоснабжения для ресурсоснабжающих организаций;

- основания для выплаты денежных средств со счета: документы, подтверждающие  вину управляющей организации и размер убытков, подлежащих удовлетворению, в соответствии с пунктом 6.8 договора управления;

- обеспечить действие договора банковского счета в течение всего срока действия договора залога.   

15.6. В случае выбора управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств в форме безотзывной банковской гарантии в письменном обязательстве должны быть предусмотрены следующие условия:

- безотзывная банковская гарантия должна являться гарантией по первому требованию;

- бенефициарами по договору банковской гарантии являются собственники помещений в многоквартирном доме и (или) ресурсоснабжающие организации. Право требования подтверждается документами, подтверждающими право собственности, для собственников помещений в многоквартирном доме, договором ресурсоснабжения для ресурсоснабжающих организаций;

- указание о сроке, на который она выдана. Безотзывная банковская гарантия должна быть выдана на срок, указанный в основном обязательстве, увеличенный на период ожидания, равный 30 календарным дням;

- о ежемесячном возобновлении суммы гарантии в случае ее реализации;

- указание на основное обязательство, исполнение которого обеспечивается безотзывной банковской гарантией, включая указание на стороны договора, его предмет и основания заключения;

- указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор по основному обязательству, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии;

15.7. В случае выбора управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств в форме страхования ответственности управляющей организации в договоре должны быть предусмотрены следующие условия:

- выгодоприобретателями по договору страхования являются собственники помещений в многоквартирном доме и (или) ресурсоснабжающие организации. Право требования подтверждается документами, подтверждающими право собственности, для собственников помещений в многоквартирном доме, договором ресурсоснабжения для ресурсоснабжающих организаций;

- о ежемесячном возобновлении суммы страхования в случае ее реализации;

- указание на основное обязательство, исполнение которого обеспечивается договором страхования, включая указание на стороны договора, его предмет и основания заключения;

- страхование должно покрывать все случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договорам управления и ресурсоснабжения  и причинения вреда общему имуществу в многоквартирном доме;

- указание о сроке, на который договор страхования выдан. Договор страхования должен быть выдан на срок, указанный в основном обязательстве, увеличенный на период ожидания, равный 30 календарным дням;

- указание на согласие страховщика и страхователя с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор по основному обязательству, не освобождают их от обязательства по договору страхования;

- договор страхования не должен содержать франшизы.

 

  1. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

16.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

16.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанный им проект договора управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирных домах для подписания указанного договора в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

16.3. В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 16.1 настоящей документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирными домами, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита, или безотзывную банковскую гарантию) он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами.

16.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом Организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирными домами участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирными домами таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами Организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием  о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами, Организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

16.5. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирными домами и обеспечения исполнения обязательств.

16.6. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирными домами средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

16.7. В целях обеспечения единообразия оформления договоров управления каждую страницу договора подписывает собственник и представитель управляющей организации.

 

  1. Право на обжалование

17.1. Любой претендент имеет право обжаловать действия (бездействие) Организатора конкурса, конкурсной комиссии, если такие действия (бездействие) нарушают его права и законные интересы.

 

 

II. Информация об объектах конкурса

«Утверждаю»

Глава администрации

МО «Североонежское»

Ю.А. Старицын

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Лесная, д.
1,

пос. Североонежск Плесецкого р-на Архангельской обл.

 

  1. I. Общие сведения о многоквартирном доме
  2. Адрес многоквартирного дома: ул. Лесная, д. 1, пос. Икса Плесецкого р-на Архангельской обл., 164268
  3. Кадастровый номер многоквартирного дома: отсутствует
  4. Серия, тип постройки: индивидуальный проект, коридорный тип постройки
  5. Год постройки: 1984
  6. Степень износа по данным государственного технического учета: 50% (по состоянию на 6 августа 1997 г.)
  7. Степень фактического износа: 73,6%
  8. Год последнего капитального ремонта: капитальный ремонт не проводился
  9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: не признан аварийным и подлежащим сносу
  10. Количество этажей: 2
  11. Наличие подвала: отсутствует
  12. Наличие цокольного этажа: отсутствует
  13. Наличие мансарды: отсутствует
  14. Наличие мезонина: отсутствует
  15. Количество квартир: 12 (за исключением отключенных квартир №5, №6)
  16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 0
  17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: не признаны непригодными для проживания.
  18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): кв. 10 (распоряжение главы администрации МО «Североонежское» от 25 августа 2016 года № 31) .
  19. Строительный объем: 2866 куб.м
  20. Площадь:

а) многоквартирного дома с коридорами и лестничными клетками: 825,4 кв.м

б) жилых помещений: 732,6 кв.м (за исключением отключенных квартир № 5- 66,6 м2, № 6- 53,4 м2 итого – 612,6 кв.м)

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 0,0 кв.м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 92,8 кв.м

  1. Количество лестниц: 3 шт
  2. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 92,8 кв.м
  3. Уборочная площадь общих коридоров: 0 кв.м
  4. Уборочная площадь других помещений общего пользования: 0 кв.м
  5. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 673.992 кв.м
  6. Кадастровый номер земельного участка: 29:15:100901:3

 

 

  1. II. Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование

конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка

и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

бутовый

требует ремонта

2. Наружные и внутренние

капитальные стены

рубленные из бруса

требует ремонта

3. Перегородки

рубленные

требует ремонта

4. Перекрытия:

 

деревянный отепленное

требует ремонта

чердачные

междуэтажные

 

требует ремонта

подвальные

 

требует ремонта

5. Крыша

шиферное

требует ремонта

6. Полы

дощатые

требует ремонта

7. Проемы:

 

двустворные деревянные

требует ремонта

окна

двери

филенчатые

требует ремонта

8. Отделка:

обшит

окраска окон, оклейка обоев, побелка

требует ремонта

внутренняя

наружная

обшит

требует ремонта

9. Механическое,

электрическое,

санитарно-техническое

и иное оборудование:

 

 

 

 

имеются

требует ремонта

ванны напольные

электроплиты

отсутствуют

телефонные сети

и оборудование

отсутствуют

сети проводного

радиовещания

отсутствуют

сигнализация

отсутствует

мусоропровод

отсутствует

лифт

отсутствует

вентиляция

естественная

требует ремонта

противопожарный

водопровод

внутриквартирный

требует ремонта

Наименование

конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка

и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

10. Внутридомовые инженерные коммуникации

и оборудование

для предоставления коммунальных услуг:

 

 

 

 

 

 

открытая проводка, 220 В

требует ремонта

электроснабжение

холодное водоснабжение

централизованное

требует ремонта

горячее водоснабжение

отсутствует

требует ремонта

водоотведение

централизованное

требует ремонта

газоснабжение

от баллонов

отопление

(от внешних котельных)

централизованное

требует ремонта

отопление

(от домовой котельной)

отсутствует

печи

имеются

хорошее

калориферы

отсутствуют

АГВ

отсутствуют

11. Крыльца

деревянные

требует ремонта

 

 

Утверждаю»

Глава администрации

МО «Североонежское»

Ю.А. Старицын

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Гагарина,        д.
1,пос. Североонежск Плесецкого р-на Архангельской обл.

 

  1. I. Общие сведения о многоквартирном доме
  2. Адрес многоквартирного дома: ул. Гагарина, д. 1, пос. Икса Плесецкого р-на Архангельской обл., 164268
  3. Кадастровый номер многоквартирного дома: отсутствует
  4. Серия, тип постройки: индивидуальный проект, коридорный тип постройки
  5. Год постройки: 1994
  6. Степень износа по данным государственного технического учета: 10% (по состоянию на 28 августа 1997 г.)
  7. Степень фактического износа: 73,6%
  8. Год последнего капитального ремонта: капитальный ремонт не проводился
  9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: не признан аварийным и подлежащим сносу
  10. Количество этажей: 2
  11. Наличие подвала: отсутствует
  12. Наличие цокольного этажа: отсутствует
  13. Наличие мансарды: отсутствует
  14. Наличие мезонина: отсутствует
  15. Количество квартир: 12
  16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 0
  17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: не признаны непригодными для проживания.
  18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): не признаны непригодными для проживания.
  19. Строительный объем: 2866 куб.м
  20. Площадь:

а) многоквартирного дома с коридорами и лестничными клетками: 797 кв.м

б) жилых помещений: 705,8 кв.м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 0,0 кв.м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 91,2 кв.м

  1. Количество лестниц: 3 шт
  2. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 91,2 кв.м
  3. Уборочная площадь общих коридоров: 0 кв.м
  4. Уборочная площадь других помещений общего пользования: 0 кв.м
  5. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 649.336 кв.м
  6. Кадастровый номер земельного участка: 29:15:100901:3
  7. II. Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование

конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка

и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

бутовый

требует ремонта

2. Наружные и внутренние

капитальные стены

рубленные из бруса

требует ремонта

3. Перегородки

рубленные

требует ремонта

4. Перекрытия:

 

деревянный отепленное

требует ремонта

чердачные

междуэтажные

 

требует ремонта

подвальные

 

требует ремонта

5. Крыша

шиферное

требует ремонта

6. Полы

дощатые

требует ремонта

7. Проемы:

 

двустворные деревянные

требует ремонта

окна

двери

филенчатые

требует ремонта

8. Отделка:

обшит

окраска окон, оклейка обоев, побелка

требует ремонта

внутренняя

наружная

обшит вагонкой, окрашен

требует ремонта

9. Механическое,

электрическое,

санитарно-техническое

и иное оборудование:

 

 

 

 

имеются

требует ремонта

ванны напольные

электроплиты

отсутствуют

телефонные сети

и оборудование

отсутствуют

сети проводного

радиовещания

отсутствуют

сигнализация

отсутствует

мусоропровод

отсутствует

лифт

отсутствует

вентиляция

естественная

требует ремонта

противопожарный

водопровод

внутриквартирный

требует ремонта

Наименование

конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка

и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

10. Внутридомовые инженерные коммуникации

и оборудование

для предоставления коммунальных услуг:

 

 

 

 

 

 

открытая проводка, 220 В

требует ремонта

электроснабжение

холодное водоснабжение

централизованное

требует ремонта

горячее водоснабжение

отсутствует

требует ремонта

водоотведение

централизованное

требует ремонта

газоснабжение

от баллонов

отопление

(от внешних котельных)

централизованное

требует ремонта

отопление

(от домовой котельной)

отсутствует

печи

имеются

хорошее

калориферы

отсутствуют

АГВ

отсутствуют

11. Крыльца

деревянные

требует ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

«Утверждаю»

Глава администрации

МО «Североонежское»

Ю.А. Старицын

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Мира, д.
11,

пос. Североонежск Плесецкого р-на Архангельской обл.

 

  1. I. Общие сведения о многоквартирном доме
  2. Адрес многоквартирного дома: ул. Мира, д. 11, пос. Икса Плесецкого р-на Архангельской обл., 164268
  3. Кадастровый номер многоквартирного дома: отсутствует
  4. Серия, тип постройки: индивидуальный проект, коридорный тип постройки
  5. Год постройки: 1994
  6. Степень износа по данным государственного технического учета: 50% (по состоянию на 18 сентября 1997 г.)
  7. Степень фактического износа: 73,6%
  8. Год последнего капитального ремонта: капитальный ремонт не проводился
  9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: не признан аварийным и подлежащим сносу
  10. Количество этажей: 2
  11. Наличие подвала: отсутствует
  12. Наличие цокольного этажа: отсутствует
  13. Наличие мансарды: отсутствует
  14. Наличие мезонина: отсутствует
  15. Количество квартир: 12
  16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 0
  17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: не признаны непригодными для проживания.
  18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): не признаны непригодными для проживания.
  19. Строительный объем: 2866 куб.м
  20. Площадь:

а) многоквартирного дома с коридорами и лестничными клетками: 792,6 кв.м

б) жилых помещений: 701,4 кв.м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 0,0 кв.м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 91,2 кв.м

  1. Количество лестниц: 3 шт
  2. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 91,2 кв.м
  3. Уборочная площадь общих коридоров: 0 кв.м
  4. Уборочная площадь других помещений общего пользования: 0 кв.м
  5. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 645.288 кв.м
  6. Кадастровый номер земельного участка: 29:15:100901:3
  7. II. Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование

конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка

и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

бетонные столбы

требует ремонта

2. Наружные и внутренние

капитальные стены

рубленные из бруса

требует ремонта

3. Перегородки

деревянные

требует ремонта

4. Перекрытия:

 

деревянные

требует ремонта

чердачные

междуэтажные

деревянные

требует ремонта

подвальные

деревянные

требует ремонта

5. Крыша

шиферная

требует ремонта

6. Полы

дощатые

требует ремонта

7. Проемы:

 

двустворные деревянные

требует ремонта

окна

двери

филенчатые

требует ремонта

8. Отделка:

обшит вагонкой

окраска окон, оклейка обоев, побелка

требует ремонта

внутренняя

наружная

обшит вагонкой, окрашен

требует ремонта

9. Механическое,

электрическое,

санитарно-техническое

и иное оборудование:

 

 

 

 

имеются

требует ремонта

ванны напольные

электроплиты

отсутствуют

телефонные сети

и оборудование

отсутствуют

сети проводного

радиовещания

отсутствуют

сигнализация

отсутствует

мусоропровод

отсутствует

лифт

отсутствует

вентиляция

естественная

требует ремонта

противопожарный

водопровод

внутриквартирный

требует ремонта

Наименование

конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка

и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

10. Внутридомовые инженерные коммуникации

и оборудование

для предоставления коммунальных услуг:

 

 

 

 

 

 

открытая проводка, 220 В

требует ремонта

электроснабжение

холодное водоснабжение

централизованное

требует ремонта

горячее водоснабжение

отсутствует

требует ремонта

водоотведение

централизованное

требует ремонта

газоснабжение

от балонов

отопление

(от внешних котельных)

централизованное

хорошее

отопление

(от домовой котельной)

отсутствует

печи

имеются

хорошее

калориферы

отсутствуют

АГВ

отсутствуют

11. Крыльца

деревянные

требует ремонта

     Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домов п. Икса ул. Лесная   д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

Наименование услуг и работ

 

1.

Услуги по управлению домом

 

2.

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций

 

2.1.

Работы, выполняемые в отношении фундаментов

 

2.2.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

 

2.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий

 

2.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш

 

2.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

 

2.6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада

 

2.7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

 

2.8.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки

 

2.9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов

 

2.10.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

 

3.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества

3.1.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

 

3.2.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуального теплового пункта

 

3.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения

 

3.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения

 

3.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования

 

4.

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

4.1.

Работы по содержанию помещений, входящих
в состав общего имущества

 

4.2.

Работы по содержанию земельного участка,
на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома, в холодный период года

 

4.3.

Работы по содержанию придомовой территории
в теплый период года

 

4.4.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов

 

4.5.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

 

4.6.

Обеспечение устранения аварий

 

       

 

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области устанавливается по результатам открытого конкурса

II. Формы документов для заполнения

 

Дата______________

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

  1. Заявление об участии в конкурсе ___________________________________________________________________­­­

(наименование претендента, организационно-правовая форма, место нахождения,

почтовый адрес, телефон – для юридических лиц,

ФИО, паспортные данные, место жительства, телефон – для индивидуальных предпринимателей)

 

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11,   Плесецкого района Архангельской области.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: ___________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

 

  1. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, кроме указания общей стоимости услуг и работ в расчете на 1 кв.м участник обязан указать стоимость групп услуг и работ и каждой услуги и работы в отдельности согласно приложению №4 к договору управления)

 

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

__________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

К заявке прилагаются следующие документы:

(см. ниже перечень документов, предоставляемых в обязательном порядке)

1) __________________________________________________________________

2) __________________________________________________________________

3) __________________________________________________________________

4) __________________________________________________________________

5) __________________________________________________________________

 

Настоящей заявкой подтверждаем согласие выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

 

 Юридический адрес: __________________________________________________________________

Фактический адрес: __________________________________________________________________

Телефон: ________________Телефакс________________ Адрес электронной почты  ________________

Телефоны официального контактного лица ____________________________

 

 

 

 

Должность

                                 

Подпись

фамилия, инициалы

Место для печати (в случае ее наличия)

 

Документы, предоставляемые в обязательном порядке (все документы (копии документов) должны иметь необходимые для их идентификации реквизиты (дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать - в случае ее наличия)). *

  1. Для юридических лиц - выписка из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дату не ранее, чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса, или нотариально заверенная копия такой выписки;

Для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дату не ранее, чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса, или нотариально заверенная копия такой выписки.

  1. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе.
  2. Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
  3. Утвержденный бухгалтерский баланс за последний год.

* Представленные в составе заявки на участие в торгах  документы не возвращаются участнику размещения заказа.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к документации об открытом конкурсе

по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

расположенными по адресу: п. Икса ул. Лесная д. 1,

ул. Гагарина д. 1,ул. Мира д. 11,

Плесецкого района Архангельской области.

 

 

 

ФОРМА

договора управления многоквартирным домом

 

 

ДОГОВОР

управления многоквартирными домами, расположенными по адресу:

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

пос. Североонежск «___» _____________ 20___ г.
(дата заключения договора)

 

Администрация МО «Североонежское», действующая от имени Собственника жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области, в лице главы администрации МО «Североонежское» _______, именуемая в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и (указывается организационно-правовая форма, полное (сокращенное) наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя), имеющее(ий) лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, действующую на территории Архангельской области, именуемое(ый) в дальнейшем «Управляющая организация», в лице (указывается должность (для законного представителя), фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) представителя юридического лица), действующего на основании (указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих право заключить настоящий договор от имени и в интересах юридического лица или индивидуального предпринимателя (устав или учредительный договор юридического лица и приказ (распоряжение) о назначении на должность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени и в интересах юридического лица (для законного представителя), доверенность представителя юридического лица или индивидуального предпринимателя)), с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании (указываются наименования и реквизиты документов, являющихся основанием для заключения настоящего договора (протокол открытого конкурса, положения Жилищного кодекса Российской Федерации)) заключили настоящий договор
о нижеследующем:

  1. Предмет договора и общие положения.

 1.1. По настоящему договору Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: п. Икса ул. Лесная д. 1 ,ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области (далее – многоквартирные дома), обеспечивать предоставление коммунальных услуг  пользователям помещений в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим договором и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Управление многоквартирными домами по настоящему договору осуществляется в целях:

обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах;

решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирных домах; обеспечения предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

1.2. Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах должно осуществляться в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о техническом регулировании, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, с учетом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, национальными стандартами «Услуги управления многоквартирными домами», «Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ», «Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов», «Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов», «Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания», а также требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими правилами и нормативами, экологическими нормами и иными требованиями законодательных и нормативно-правовых актов и документов, регламентирующих жилищные отношения.

1.3. Для исполнения Управляющей организацией принятых по настоящему договору обязательств плательщики вносят Управляющей организации платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.4. Для целей настоящего договора используются следующие понятия:

1.4.1. Собственник помещений в многоквартирных домах – муниципальное образование «Североонежское», которому помещения в многоквартирных домах (жилые и (или) нежилые) принадлежат на праве собственности (в том числе общей), а общее имущество в многоквартирных домах – на праве общей долевой собственности.

1.4.2. Под пользователями помещений в многоквартирных домах признаются: наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или лица, владеющие и пользующиеся нежилыми помещениями на иных законных основаниях.

1.4.3. Наймодатель – собственник жилых помещений либо уполномоченные ими лица, сдающие принадлежащие им жилые помещения по договорам найма (социального найма) третьим лицам (нанимателям).

Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями,
а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества в многоквартирных домах, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах, оплате услуг содержания жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, а также иными действующими законодательными и нормативно-правовыми актами и документами, регламентирующими сферу жилищных отношений, договорами найма жилого помещения (социального найма) и положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.

1.4.4. Владельцы нежилых помещений – лица (физические или юридические), в пользование и владение которых переданы нежилые помещения по договорам (аренды, безвозмездного пользования и др.) и на иных законных основаниях (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления).

Отношения, связанные с исполнением владельцами нежилых помещений обязанностей по надлежащему содержанию данных помещений, общего имущества в многоквартирном доме, соблюдению правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме, оплате услуг содержания нежилого помещения
и коммунальных услуг, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативно-правовыми актами и документами, договорами, заключенными между Собственниками и владельцами нежилых помещений, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения владельцев нежилых помещений в порядке, установленном настоящим договором.

1.4.5. Общее имущество в многоквартирных домах – конструкции, оборудование, помещения в многоквартирных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок (придомовая территория) и иное имущество многоквартирного дома, отвечающее признакам, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется управление по настоящему договору, приведен
в приложении 2 к настоящему договору. Техническая характеристика многоквартирных домов представлена в технической документации на дома, которая на момент заключения настоящего договора находится в распоряжении администрации муниципального образования «Североонежское».

1.4.6. Плательщики – лица, осуществляющие плату Управляющей организации за услуги и работы, выполняемые по настоящему договору, в том числе Собственник помещений в многоквартирных домах и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, наймодатель (в период до заселения жилых помещений).

1.4.7. Другие понятия и термины, используемые в настоящем договоре, применяются в том значении, которое определено для них жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

1.5. Управление многоквартирными домами осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника и пользователей помещений в многоквартирных домах в период срока действия договора, установленного пунктом 9.2 настоящего договора.

1.6. Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирными домами согласно перечню, приведенному в приложении 3 к настоящему договору.

1.7. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы
по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах согласно перечню, объему и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, определяемых приложением 4 к настоящему договору. Перечень обязательных работ и услуг может быть изменен в одностороннем порядке при изменении соответствующих нормативов, норм, правил и стандартов, а также при изменении состава общего имущества в многоквартирных домах. Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в семидневный срок.

Управляющая организация выполняет аварийные работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в случае возникновения потребности в выполнении таких работ. При этом, в случае если стоимость аварийных работ превышает пределы средств, предусмотренных на данные работы в приложении 4 к настоящему договору, выполнение аварийных работ в части превышения предела средств, предусмотренных на данные работы в приложении 4
к настоящему договору, является коммерческим риском Управляющей организации.

1.8. По результатам осмотров общего имущества в многоквартирных домов Управляющая организация определяет необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества и (или) необходимость проведения обследования конструктивных элементов многоквартирных домов специализированной организацией с целью установления необходимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

При выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах или необходимости обследования конструктивных элементов многоквартирных домов специализированной организацией Управляющая организация вносит предложение по указанным вопросам на рассмотрение Собственника помещений в многоквартирных домов. В предложении должны быть указаны:

необходимый объем работ по капитальному ремонту или объём и вид обследования;

предварительная общая стоимость капитального ремонта или работ
по обследованию конструктивных элементов многоквартирных домов;

рекомендуемый срок начала работ по проведению капитального ремонта или работ по обследованию конструктивных элементов многоквартирных домов;

порядок финансирования капитального ремонта или работ по обследованию конструктивных элементов многоквартирных домов;

прочие условия и предложения Управляющей организации, связанные
с проведением капитального ремонта и (или) обследования.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирных домов, регулируются действующим законодательством, настоящим договором, а также решениями Собственника помещений в многоквартирных домов, принятыми в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.9. Управляющая организация обеспечивает реализацию решений Собственника помещений в многоквартирных домов по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирных домах. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирных домах в интересах Собственника на основании, в порядке и на условиях, установленных соответствующим решением Собственника помещений в многоквартирных домах.

1.10. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.

Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги посредством обеспечения готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества
в многоквартирных домах, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей
(в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, прочисток, ответвлений от стояков
до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии,
а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков
и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

1.11. При выполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться действующими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления.

 

  1. Обязанности сторон.

2.1. Собственник и пользователи помещений в многоквартирных домах обязаны:

2.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого (нежилого) помещения соразмерно площади жилого (нежилого) помещения,
а также плату за коммунальные услуги. Собственник вносит плату только за пустующие жилые помещения до предоставления их другому нанимателю.

2.1.2. Соблюдать требования действующего законодательства в части пользования жилыми (нежилыми) помещениями, общим имуществом
в многоквартирном доме, коммунальными услугами.

2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.4. Содержать и поддерживать принадлежащее (занимаемое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет ремонт внутри жилого (нежилого) помещения.

2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.1.6. При обнаружении неисправностей внутриквартирного санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о неисправностях
и повреждениях общего имущества многоквартирного дома.

Не нарушать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.

2.1.7. Предоставлять сведения об изменении числа постоянно и временно проживающих в жилых помещениях лиц в Управляющую организацию
в течение 3-х дней со дня фактического вселения.

2.1.8. В письменной форме информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования принадлежащим (занимаемым) помещением, общим имуществом в многоквартирном доме и коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

2.1.9. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения и в случаях не использования жилых и нежилых помещений оплачивать работы и услуги по содержанию жилого (нежилого) помещения и услуги отопления помещений.

2.1.10. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации и иных специализированных служб и организаций для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

При неиспользовании помещения пользователь сообщает Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи и (или) телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям указанного пользователя в его отсутствие.

2.1.11. Производить установку приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.

2.1.12. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный жилищным законодательством.

2.1.13. Обеспечить сотрудникам Управляющей организации и (или) специализированных служб и организаций беспрепятственный доступ
к общедомовому оборудованию, расположенному в жилом (нежилом) помещении.

2.1.14. Незамедлительно предоставлять в Управляющую организацию документы, подтверждающие право собственности на жилое (нежилое) помещение.

2.1.15. Лица, являющиеся инициаторами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны своевременно в письменной форме информировать Управляющую организацию о проведении общих собраний (очередных и внеочередных), в том числе о форме проведения собрания (очное, очно-заочное, заочное), повестке дня, дате и месте проведения собрания и т.д., а также предоставлять Управляющей организации копии протоколов общих собраний.

2.1.16.  Собственник обязан принимать решения по вопросам о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома и (или) о проведении обследования конструктивных элементов многоквартирного дома на основании и с учетом предложений Управляющей организации.

2.1.17. Собственники нежилых помещений в целях обеспечения владельцев нежилых помещений услугами по настоящему договору обязаны в течение
10-ти дней с момента заключения настоящего договора направить указанным владельцам извещение о выбранной Управляющей организации, порядке
и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нежилых помещений по настоящему договору с указанием адресов и телефонов Управляющей организации, диспетчерских и дежурных (аварийных) служб. При заключении договоров о передаче нежилых помещений в пользование третьим лицам (владельцам) в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать новых владельцев помещений
о порядке и условиях обслуживания и обеспечении предоставления услуг
по настоящему договору.

Представить Управляющей организации сведения о владельцах нежилых помещений в срок не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора. Извещать Управляющую организацию в течение 3-х дней о передаче нежилых помещений в пользование третьих лиц – владельцев нежилых помещений.

2.1.18. Наймодатель в целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору обязаны в течение 10-ти дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей
по настоящему договору с указанием адресов и телефонов Управляющей организации, диспетчерских и дежурных (аварийных) служб.

Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора наймодатели обязаны информировать нанимателей по таким договорам
о порядке и условиях обслуживания и предоставления услуг в соответствии
с настоящим договором, а также информировать Управляющую организацию в течение 3-х дней о гражданах, вселенных в жилые помещения по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя).

2.1.19. Наймодатель обязан привлекать представителей Управляющей организации для участия в обследованиях и проверках санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, проводимых наймодателями и (или) по их инициативе, а также для участия в рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

2.1.20. В случае установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений меньше, чем размер соответствующей платы, установленный настоящим договором, наймодатели обязаны вносить оставшуюся часть платы в согласованном с Управляющей организацией порядке.

2.1.21. Наймодатели обязаны предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

2.1.22. Наймодатели обязаны до заселения принадлежащих им жилых помещений нести расходы на содержание данных жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оплату услуг отопления.

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1. Приступить к выполнению своих обязательств по настоящему договору с даты, следующей за датой подписания настоящего договора.

2.2.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями действующего законодательства, по перечню и объему услуг и работ, определяемых приложениями 3 и 4 к настоящему договору.

2.2.3. Выполнять аварийные работы по ремонту общего имущества многоквартирных домах в случае возникновения потребности в выполнении таких работ.

2.2.4. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение электроснабжение.

Управляющая организация вправе предоставлять коммунальные услуги по настоящему договору с использованием производимых либо приобретаемых коммунальных ресурсов. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и иных нормативных правовых актов, технических норм и правил.

2.2.5. В течение суток со дня обнаружения неполадок в работе инженерных систем и коммуникаций информировать собственников и пользователей
о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

2.2.6. После получения заявки об аварии отключение инженерных сетей и работы по устранению аварии должны быть организованы в сроки, установленные законодательством.

2.2.7. Осуществлять контроль (технический надзор) за ходом и качеством услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, в случае выполнения соответствующих услуг и работ подрядными организациями. Контроль за работами, выполняемыми на основании решения Собственника помещений, осуществляется в порядке и на условиях, установленных данными решениями.

2.2.8. Обеспечить ведение учета выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.9. Своевременно готовить многоквартирные дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2.2.10. Обеспечить своевременное (за 10 календарных дней до предстоящего отключения) информирование пользователей помещений в многоквартирных домах о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг.

2.2.11. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирных домов сторонними организациями, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию общего имущества
в многоквартирных домах.

2.2.12. Своевременно осуществлять плановые осмотры общего имущества в многоквартирных домах и в случае выявления необходимости выполнения работ, не предусмотренных настоящим договором, в том числе капитального ремонта и (или) обследования конструктивных элементов многоквартирного дома, информировать об этом Собственника помещений в многоквартирных домах в порядке, установленном пунктом 1.8 настоящего договора.

2.2.13. В порядке, установленном пунктом 4.2.4 настоящего договора, направлять плательщикам платежные документы для оплаты услуг и работ, выполняемых по настоящему договору.

2.2.14. Рассматривать жалобы и заявления Собственника, пользователей помещений и плательщиков, касающиеся выполнения услуг и работ
по настоящему договору, и давать по ним полные и исчерпывающие ответы
в срок, предусмотренный действующим законодательством, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. По запросу любого Собственника предоставлять сведения и документы о техническом состоянии многоквартирных домов, выполняемых работах по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

2.2.15. В целях обеспечения реализации права Собственников помещений в многоквартирном доме на проведение общих собраний Управляющая организация выдает по запросам Собственников необходимые сведения и документы,
в том числе об общей площади многоквартирного дома, количестве Собственников с указанием номеров квартир (помещений), распределении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и т.д. Управляющая организация осуществляет информационную и организационную поддержку при проведении очередных и внеочередных общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.16. Представлять отчеты о выполнении настоящего договора в порядке, установленном пунктом 8.1.2 настоящего договора.

2.2.17. С даты начала выполнения настоящего договора разместить в местах, удобных для ознакомления, – на досках объявлений, во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, информацию об адресах и телефонах Управляющей организации, диспетчерских и дежурных (аварийных) служб.

2.2.18. За тридцать дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные
с управлением многоквартирных домов документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья при условии уведомления Управляющей организации об изменении способа управления многоквартирными домами либо выборе другой управляющей организации.

  1. Права сторон.

3.1. Собственник и пользователи имеют право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домов установленного действующим законодательством качества.

3.1.2. При причинении принадлежащему Собственнику имуществу ущерба вследствие аварий на инженерных сетях, конструктивных элементах многоквартирного дома требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений. Расчёт размера ущерба не входит в обязанности Управляющей организации.

3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.1.4. Контролировать качество услуг и работ, выполняемых по настоящему договору.

3.1.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета количества потребляемых коммунальных услуг, предварительно согласовав такую установку в установленном законодательством порядке.

3.2. Собственник и пользователи не вправе:

3.2.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного и внутридомового оборудования.

3.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.2.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

3.2.4. Производить перепланировку и переустройство помещений
без согласований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.5. Отказывать в допуске в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации и иных специализированных организаций для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий –
в любое время.

3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1.  Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору.

3.3.2. Требовать от плательщиков оплаты услуг и работ в порядке
и на условиях, установленных настоящим договором.

3.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника, плательщиков или пользователей помещений.

3.3.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое Собственником или пользователем жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации
для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.3.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

3.3.6. Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных услуг в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством.

3.3.7.  Оказывать пользователям помещений дополнительные услуги
и выполнять дополнительные работы в отношении личного имущества,
не включенного состав общего имущества, за счет средств пользователя, заказавшего данные услуги и работы.

3.3.8. Самостоятельно перераспределять средства, поступающие на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на оформление проектно-сметной документации при проведении работ, требующих ее разработки, без снижения качества оказываемых услуг и выполняемых работ, предусмотренных настоящим договором.

3.3.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания
в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, Управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, фактически проживающих в таком жилом помещении. Указанный акт подписывается Управляющей организацией и Собственником (потребителем), а в случае отказа потребителя от подписания акта – представителем Управляющей организации и не менее чем 2 потребителями и представителем собственника многоквартирного дома.

3.3.10. Для исполнения своих обязанностей Управляющая организация вправе заключать агентские договоры с организациями жилищно-коммунального хозяйства (агентами).

 

  1. Порядок расчетов.

4.1. Порядок определения цены договора.

4.1.1. Цена договора управления включает в себя стоимость предусмотренных настоящим договором услуг и работ по содержанию жилого (нежилого) помещения и стоимость коммунальных услуг.

4.1.2. Размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирными домами, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, установлен в размере (указывается размер платы, определенный по результатам открытого конкурса) рублей за 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

4.1.3. Размер платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами власти, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, предоставляемые в жилое (нежилое) помещение и на общедомовые нужды.

4.1.5. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирных домах установлена приложением 4 к настоящему договору.

4.1.6. При принятии Собственником помещений решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
и (или) проведении обследования конструктивных элементов многоквартирного дома, оплата данных работ производится в порядке и на условиях, установленных решением Собственника помещений в многоквартирных домах.

4.2. Порядок внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения и платы за коммунальные услуги.

4.2.1. Плата за содержание жилых (нежилых) помещений и плата
за коммунальные услуги вносятся плательщиками в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2.2.  Граждане, имеющие право на льготы, субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на компенсации данных расходов
и (или) иные меры социальной поддержки в денежной форме, вносят плату
за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства. Наличие указанных прав граждан подтверждается ими в порядке, установленном законодательством.

4.2.3. Плательщики вносят плату по настоящему договору следующим способом:

внесение платы за коммунальные услуги осуществляется непосредственно на расчетный счет соответствующих ресурсоснабжающих организаций;

внесение платы за содержание жилого (нежилого) помещения осуществляется на расчетный счет Управляющей организации.

4.2.4. Плата по настоящему договору вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае просрочки оплаты либо внесения платы не в полном объёме Управляющая организация вправе предъявить лицам, допустившим указанную просрочку либо неоплату, требование об уплате пени в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.3. Порядок изменения размера платы.

4.3.1. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, за период временного отсутствия пользователей жилых помещений осуществляется в порядке, установленном законодательством.

4.3.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы производится
в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору плательщики вправе оплачивать только фактически оказанные услуги и выполненные работы.

4.3.4. При изменении тарифов и (или) нормативов потребления коммунальных услуг в период действия настоящего договора новые тарифы
и (или) нормативы при расчетах за коммунальные услуги применяются с даты введения их в действие.

 

  1. Ответственность сторон.

5.1. Ответственность Управляющей организации.

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и пользователей, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

5.1.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация производит
их обследование. В случае установления необходимости капитального ремонта или реконструкции общего имущества в многоквартирных домах Управляющая организация не несет ответственность за качество предоставляемых услуг и работ по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и качество услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

5.2. Ответственность собственника (пользователей, плательщиков).

5.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственника, пользователей или плательщиков убытки, вызванные ненадлежащим исполнением ими обязанностей по настоящему договору.

5.2.2. Наниматели нежилых помещений несут самостоятельную ответственность за неоплату или несвоевременную оплату услуг и работ по содержанию помещений, а также коммунальных услуг
в соответствии с требованиями договоров найма, социального найма, аренды
и других договоров, если указанными договорами не установлено иное.
В случае указанных неуплат Управляющая организация вправе взыскать
с плательщиков плату, не полученную по настоящему договору.

5.2.3. В случае нарушения сроков оплаты, установленных пунктом 4.2.5 настоящего договора или внесение оплаты не в полном объеме плательщики обязаны уплатить Управляющей организации пени в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2.4. В случае установления факта проживания в жилом помещении граждан, о вселении которых Управляющая организация не была уведомлена в порядке, установленном пунктом 2.1.7 настоящего договора, и невнесения
за них платы за услуги и работы, коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, Управляющая организация вправе взыскать с плательщика такого жилого помещения плату, недополученную по настоящему договору.

5.2.5. В случае неисполнения Собственником и пользователями обязанностей по содержанию, проведению ремонта принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник (пользователи) несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими пользователями, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие указанных действий (бездействий).

5.2.6. Собственник и пользователи жилых и (или) нежилых помещений, не обеспечившие допуск в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое Собственником или пользователем жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации
для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие данных действий (бездействий) перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими пользователями).

5.2.7. В случае расторжения настоящего договора на основании решения Собственника помещений многоквартирного дома, Собственник обязан возместить Управляющей организации ее убытки, возникшие в связи с исполнением настоящего договора и (или) решений Собственника, не оплаченные ими к моменту расторжения договора.

5.2.8. Пользователи помещений несут ответственность за вред, причиненный в результате возникновения засоров канализации, произошедших по их вине.

5.2.9. Собственник помещений несет ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае непринятия им решения о проведении работ, обеспечивающих работоспособность инженерных сетей, оборудования и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и установления необходимости капитального ремонта или реконструкции общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.10. Пользователи несут ответственность по возмещению затрат, возникших в результате проводимых ими несанкционированных
(не согласованных) работах на внутридомовых инженерных системах отопления, водоснабжения, электроснабжения, связанных с дополнительным потреблением указанных коммунальных ресурсов.

5.3. Условия освобождения от ответственности.

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам,
если невыполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в том числе в случаях:

изменений в законодательстве, произошедших в период действия настоящего договора и делающих невозможным выполнение обязательств;

возникновения событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: пожар, стихийные бедствия, блокада, война, военные действия, массовые
и гражданские волнения и беспорядки, забастовки или другие, не зависящие от сторон обстоятельства природного и техногенного характера.

5.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте 5.3.1 настоящего договора, а в случае невозможности немедленного извещения, непосредственно после появления такой возможности. Подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности служат надлежащим образом заверенные справки соответствующих государственных и муниципальных органов, служб и организаций и иные документы.

5.3.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанных
в пункте 5.3.1 настоящего договора, Управляющая организация осуществляет указанные в настоящем договоре услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение
и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет плательщикам счета по оплате таких оказанных услуг и выполненных работ. При этом размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения, предусмотренный настоящим договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически оказанных услуг и выполненных работ. Срок исполнения иных обязательств сторон отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы, если любая из сторон не будет требовать досрочного расторжения настоящего договора.

 

  1. Порядок разрешения споров.

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам.

6.2. В случае если споры и разногласия сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

  1. Порядок осуществления контроля.

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещений
в многоквартирном доме следующим образом:

7.1.1. Управляющая организация по запросу Собственника помещения в многоквартирном доме обязана в течение трех рабочих дней предоставить документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему договору;

7.1.2. Управляющая организация представляет ежегодный письменный отчет о выполнении условий настоящего договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

Управляющая организация представляет ежегодно отчет за предыдущий год о выполнении работ и услуг по управлению многоквартирным домом
и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в течение 1-го квартала текущего года. Управляющая организация представляет отчет за текущий год о выполнении работ и услуг по управлению многоквартирным домом
и содержанию общего имущества в многоквартирном доме не позднее
чем за 15 дней до истечения срока действия настоящего договора.

Данный отчет составляется Управляющей организацией в письменном виде и доводится до сведения Собственника путем размещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на стендах
в помещении Управляющей организации, в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Если в течение 10 дней с даты размещения отчета не поступило ни одной претензии от собственников многоквартирных домов, отчет считается принятым.

 

  1. Срок действия, порядок заключения, изменения и расторжения договора.

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня, следующего за днем
подписания настоящего договора, и действует до дня заключения договора с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны
от исполнения обязательств, не исполненных ими к моменту прекращения действия настоящего договора.

8.2. Изменение обязательств Сторон по настоящему договору допускается только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения Собственника помещений в многоквартирных домах. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим договором.

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

8.4. В случае прекращения у Собственника права собственности
на помещение (помещения) в многоквартирном доме, настоящий договор
в отношении указанного лица считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения
в многоквартирных домах. При этом новый Собственник обязан присоединиться к настоящему договору путем его подписания. Обязательства Собственника по настоящему договору, в том числе бремя расходов по оплате услуг и работ по настоящему договору, возникают с момента приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено соответствующим договором, предусматривающим переход права собственности.

При переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме изменения в приложение 1 настоящего договора не вносятся. Управляющая организация ведёт учёт Собственников и хранение документов, подтверждающих переход права собственности на помещения в многоквартирных домах.

8.5. Действие настоящего договора продлевается на три месяца
в следующих случаях:

8.5.1.  Собственник помещений на основании решения о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключил договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

8.5.2. Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирными домами.

8.5.3. Другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирными домами, созываемого не позднее чем через один год после заключения настоящего договора, в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирными домами или с иного установленного таким договором срока не приступила к его выполнению.

8.5.4. Другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами в соответствии
с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом не приступила к выполнению договора управления многоквартирными домами.

8.6. Решение о расторжении договора управления утверждается решением Собственника. О принятом решении Собственник обязан уведомить Управляющую организацию не позднее, чем через 5 дней после принятия такого решения путем направления в адрес Управляющей организации соответствующего уведомления с приложенным решением. Управляющая организация
в течение 30 дней после получения уведомления производит сверку взаиморасчетов между пользователями и Управляющей организацией, предоставляет отчет о выполнении условий настоящего договора. Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора. Настоящий договор считается расторгнутым при условии полного выполнения каждой стороной своих обязательств.

 

  1. Прочие условия.

9.1. Во всем ином, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Один экземпляр договора хранится в Управляющей организации, второй экземпляр –
в администрации муниципального образования «Североонежское», являющейся организатором открытого конкурса.

9.3. Настоящий договор имеет приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:        

приложение 1 – Реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

приложение 2 – Состав общего имущества в многоквартирном доме;

приложение 3 – Перечень услуг по управлению многоквартирным домом;

приложение 4 – Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

 

  1. Реквизиты и подписи сторон.

 

Собственник                                                         Управляющая организация

Собственник

 

Управляющая организация

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления

от «___» _______________ 2017 г.

 

 

РЕЕСТР

собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1,ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

Тип и номер

помещения

Фамилия, имя, отчество физического лица, организационно-правовая форма, наименование юридического лица (собственника помещения)

Вид права

Площадь помещения (кв.м)

Доля в праве собственности на помещение

Наименование

и реквизиты документа, подтверждающего право собственности

 

 

 

 

 

 

 

Примечание: реестр собственников помещений в многоквартирном доме заполняется после заключения договора управления многоквартирным домом.

 

 

 

Приложение № 2

к договору управления

от «___» _______________ 2017 г.

 

 

СОСТАВ

общего имущества в многоквартирных домов, расположенных по адресу:

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1,ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

В состав общего имущества включены:

помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного жилого помещения (далее – помещения общего пользования): междуэтажные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, чердак, помещение индивидуального теплового пункта, помещение вводно-распределительного электрического шкафа;

крыша;

ограждающие несущие конструкции: фундамент, несущие стены, перекрытия;

ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного жилого помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила;

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;

внутридомовая инженерная система водоотведения;

внутридомовая система отопления;

внутридомовая система электроснабжения;

земельный участок с кадастровым номером 29:15:100901:3, с элементами озеленения и благоустройства.

 

 

Собственник                                                         Управляющая организация

                                                                                      

  

 

 

Приложение № 3

к договору управления

от «___» _______________ 2017 г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу:

п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1,ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

 

В услуги управления многоквартирным домом включены:

а) прием, хранение и передача технической документации и иных связанных с управлением домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации
о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений, в том числе:

разработка перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее – перечень услуг и работ);

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

подготовка предложений о передаче объектов общего имущества
в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

обеспечение ознакомления собственников помещений с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

 

 

 

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

уведомление собственников помещений о проведении собрания;

обеспечение ознакомления собственников помещений с информацией
и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

документальное оформление решений, принятых собранием;

доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ
по содержанию и ремонту;

заключение с собственниками и пользователями помещений договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги соответствующего вида;

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления, обеспечение безопасности и комфортности проживания;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ
по содержанию и ремонту общего имущества исполнителями этих услуг
и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг
и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы
по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы
по управлению, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам
и пользователям помещений;

осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями
за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения
в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц,
не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з) обеспечение контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению, в том числе:

предоставление собственникам помещений отчетов об исполнении обязательств по управлению с периодичностью и в объеме, которые установлены договором управления;

раскрытие информации о деятельности по управлению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений;

обеспечение участия представителей собственников помещений в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

 

Собственник                                                         Управляющая организация

 

                                                                                      

                                              

 

                                                                                                                     

 

Приложение № 4

к договору управления

от «___» _______________ 2017 г.

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: п. Икса ул. Лесная д. 1, ул. Гагарина д. 1, ул. Мира д. 11, Плесецкого района Архангельской области.

Наименование услуг и работ

Периодичность выполнения

услуг и работ

Годовая стоимость услуг и работ (руб.)

Стоимость на 1 кв.м общей площади помещений (руб.)

1.

Услуги по управлению домом

 

 

2.

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций

 

 

2.1.

Работы, выполняемые в отношении фундаментов

 

 

 

2.2.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

 

 

 

2.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий

 

 

 

2.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш

 

 

 

2.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

 

 

 

2.6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада

 

 

 

2.7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

 

 

 

2.8.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки

 

 

 

2.9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов

 

 

 

2.10.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

 

 

 

3.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества

 

 

3.1.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

 

 

 

3.2.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуального теплового пункта

 

 

 

3.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения

 

 

 

3.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения

 

 

 

3.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования

 

 

 

4.

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

 

 

4.1.

Работы по содержанию помещений, входящих
в состав общего имущества

 

 

 

4.2.

Работы по содержанию земельного участка,
на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома, в холодный период года

 

 

 

4.3.

Работы по содержанию придомовой территории
в теплый период года

 

 

 

4.4.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов

 

 

 

4.5.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

 

 

 

4.6.

Обеспечение устранения аварий

 

 

 

Итого:

 

 

 

 

Собственник                                                                      Управляющая организация

 

 

 

 

Дата создания: 28-12-2019
Дата последнего изменения: 11-03-2020
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: